Le budget du logement pour 1974 Aide de l'Etat pour 423 000 logements

« les pays où aucune pénurie de terrains n'est observable, les prix des logements montent en flèche près des villes, des stations balnéaires ct partout où se créent des emplois ».

Voyons d'abord, pour l'acquisition selon les pays d'une maison ou d'un appartement de trois à cinq pièces en banlieue résidentielle : .

1• le montant, en pourcentage du prix d'achat, de l'apport personnel; 2• le taux d'intérêt et la durée des prêts, qui vont approximativement de pair avec l'impor­ tance de l'apport personnel, ce qui signifie en gros que les prêts sont d'autant plus longs que l'apport personnel exigé est moindre; 3• le montant des impôts, en pourcentage du prix de vente; 4• le montant des frais d'actes, en pourcen­ tage du prix de vente.

:-- FRANCE : 20 '% d'apport personnel; taux d'intérêt de 8 % pour une durée de quinze ans; 2 à 3 '% de frais d'actes.

- ANGLETERRE : 9 % d'apport personnel.

:-- PAYS-BAS : 10 '% d'apport personnel; taux d'intérêt de 7 % pour une durée de cinquante ans; 0,50 % d'impôts.

Aux Pays-Bas, une maison achetée neuve en 1955 pour 27 000 F, comprenant quatre cham­ bres, un garage et un petit jardin environnant, aurait pu être revendue au moins 132 000 F en 1~73.

-ALLEMAGNE : 0,50 '% d'impôts; 1 à 2 % de frais d'actes.

Dans ce pays, sont souvent offertes des conditions de prêts fort avanta­ geuses.

- SUISSE : 41 '% d'apport personnel; taux d'intérêt de 6 %; 1 à 2 % d'impôts; 4 à 5 % de frais d'actes.

En Suisse, on achète plutôt des appartements que des maisons; aucun jeune couple, d'après l'hebdomadaire britannique « Sunday Times » ne pourrait acheter une maison dont le prix serait le double de l'équivalent anglais.

- ITALIE : 50 '% d'apport personnel; taux d'intérêt de 6 % sur vingt ans; 0,50 % d'im­ pôts; 1 à 2 ·% de frais d'actes.

En Italie, tenu compte de la participation personnelle à fournir, les acquéreurs doivent être riches pour acheter une maison même modeste, et la plupart des nouveaux proprié­ taires occupants habitent des appartements.

- PORTUGAL : pas d'apport personnel, pas de taux d'intérêt; durée des prêts s'étalant sur vingt-cinq ans; pas d'impôts; aucun frais d'actes.

Il s'agit d'un cas particulier du fait de l'in­ tervention financière des « Syndicatos » orga­ nismes corporatifs contrôlés par les P~uvoirs publics.

- SUEDE : 11 '% d'apport personnel; taux d'intérêt de 7,2 % pour une durée de soixante ans; 1 à 2 % d'impôts; 1 '% de frais d'actes.

- NORVEGE : 17 '% d'apport personnel; taux d'intérêt de 6,5 % pour une durée de vingt-huit ans; 0,50 % d'impôts; 1 à 2 '% de frais d'actes.

- ETATS-UNIS : 10 % d'apport personnel; taux d'intérêt de 7,5 % pour une durée de trente ans; 2 '% d'impôts; 3 à 4 % de frais d'actes.

- CANADA : 45% d'apport personnel; taux d'intérêt de 9,5 % pour une durée de vingt-cinq ans; 1 à 2 % d'impôts; 1 à 2 % de frais d'actes .

-AUSTRALIE : 10 % d'apport personnel; taux d'intérêt de 7,75 '% pour une durée de trente ans; 0,50 % d'impôts et 1 % de frais d'actes.

En Australie, les prix sont en moyenne, assez élevés, mais il s'agit d'un pays où il y a encore de l'espace, des facilités de crédit raison­ nable, et on peut y trouver une maison pour élever ses enfants.

- NOUVELLE-ZELANDE : 66 % d'apport personnel; taux d'intérêt de 6 %; 0,50 à 1 % d'impôts; 2 à 3 % de frais d'actes.

- JAPON : 30 % d'apport personnel; taux d'intérêt de 5,5 % pour une durée de vingt ans; 0,50 à 1 % d'impôts; 2 à 3 '% de frais d'actes.

Au Japon, les maisons sont, dans l'ensemble beaucoup plus petites et beaucoup plus chères que dans les autres pays.

Le prix élevé des terrains fait qu'entre certaines maisons l'es­ pace intermédiaire n'est que de quelques dizai­ nes de centimètres.

Mais dans ce pays, sont souvent offertes des conditions de· prêt fort avantageuses.

L'ensemble des indications ci-dessus permet de constater ceci : - Le montant de l'apport personnel est, par rapport à la France (20 %), moins élevé en Angleterre, aux Pays-Bas, au Portugal (où il n'est pas obligatoire), en Suède et Norvège, aux Etats-Unis et en Australie.

Dans les autres pays cités, il est plus élevé qu'en France.

- Le taux d'intérêt est pour une dizaine des pays cités moins élevé qu'en France où il est de 8 %.

La durée des prêts est générale­ ment plus longue : vingt ou vingt-cinq ans ou trente ans et même cinquante ans aux Pays­ Bas et soixante en Suède.

- A titre indicatif, à l'aide de renseigne­ ments qui sont tout juste suffisants, et en confondant pièces secondaires et pièces prin­ cipales, voici pour plusieurs pays le prix d'achat approximatif d'une pièce principale sans que soit prise en considération la superficie : Allemagne, Portugal de 24 000 F à 28 000 F; (> Argentine, Israël : de 30 000 F à 40 000 F; (> Etats-Unis, Canada, Nouvelle-Zélande aux environs de 45 000 F; (> Japon : 60 000 F.

Il semble ainsi qu'il vaille mieux, pour être logé, être cadre en Allemagne fédérale ou au Portugal qu'au Japon.

Les deux premiers parais~ent de loin les mieux traités, et le 'troi­ sième assez défavorisé aux points de vue du prix et de la superficie.

La France se situe, ici, dans une honnête moyenne.. »