COS (coefficient d'occupation des sols).
Publié le 25/10/2013
Extrait du document
COS (coefficient d'occupation des sols). r apport entre le nombre de mètres carrés de plancher hors oeuvre susceptibles d'être construits sur un terrain et la surface de ce dernier. Le COS définit la densité de construction réglementairement autorisée, zone par zone, dans le cadre du plan d'occupation des sols (POS). Un COS de 2 sur un terrain de 1 000 m 2 p ermet de construire 2 000 m 2 de plancher avec un bâtiment de deux étages de 1 000 m 2 chacun, ou bien encore dix étages de 200 m 2. Les valeurs les plus élevées en milieu urbain sont de 3 à 3,5. Dans certains cas, un COS peut être dépassé, mais il donne lieu alors à une compensation financière de la part du constructeur au profit de la collectivité.
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