Comment bien choisir son locataire ?

« • Mandat donné à un agent immobilier : Le propriétaire signe un mandat écrit précisant les missions de l'agent im­ mobilier : recherche et sélection d'un locataire, rédaction du bail, établis­ sement de l'état des lieux.

La gestion locative per­ manente du logement constitue une mission dis­ tincte .

Les honoraires, libres, sont mentionnés dans le mandat.

Ils seront obligatoirement payés par moitié par le propriétaire et le locataire s'il s'agit d'une location soumise au droit commun (non meu­ blée , à titre de résidence principale) .

S'il s'agit d'un mandat simple, le pro­ priétaire conserve le droit de confier l'affaire à d'autres agences ou de trouver lui-même son lo­ cataire .

Des honoraires ne sont dus que si c'est l'agent immobilier qui conclut finalement le contrat.

En revanche, un mandat exclusif est plus contraignant mais doit LA LOI ET VOUS être limité dans le temps, avec possibilité de rési­ liation.

Parfois, il comporte une clause aux termes de laquelle une commission sera due par le mandant, même si le bail est conclu sans que l'agent immobi­ lier ait servi d'intermé­ diaire .

L'agent immobilier doit s'assurer par des vé­ rifications sérieuses de la solvabilité réelle du futur locataire.

Il ne peut faire entrer celui-ci dans les lieux qu'après que le pro­ priétaire a signé le bail.

Article 1991 du Codeclvil: l'échange, la location ou sous-location en nu ou en meublé d'immeubles bâtis ou non bâtis ...

». »