Pourquoi acheter une résidence étudiante ?

« tion a ('obligation de sous- crire une assurance cou- vrant les consequences pecuniaires de sa respon- sabilite professionnelle.

La fiscalite appli- cable : Lorsque vous etes proprietaire de parts de SCPI, vous etes impose au titre des revenus fonciers (avec application des abat- tements specifiques).

Ces revenus fonciers sont sou- mis a la contribution sociale &ergs& (CSG).

La vele de vos parts releve du regime des plus-values par- ticulieres immobilieres : la plus-value est determinee par l'ecart entre la valeur d'achat (frais compels) et la valeur de revente des parts.

Les plus-values sont en outre soumises a la CSG.

Avantages et incon- venients : La SCPI per- met d'investir dans l'immo- bilier avec des mises de fonds faibles et le sous- cripteur des parts est tota- lement degage des soucis de gestion de son bien, ne serait-ce que parce que les SCPI ont aujourd'hui la pos- sibilke de proceder a des travaux d'amelioration (ins- tallation du chauffage cen- tral, d'ascenseur, de salles de bains...).

Cet avantage est tout a fait appreciable lorsque la residence etudiante dans laquelle vous etes pro- prietaire de parts est eloi- gnee de votre domicile.

Le s-ysteme permet en outre d'obtenir des revenus regu- hers et de defiscaliser des revenus fonciers.

En revan- che, la valeur des parts est evaluee par le gerant : au moment de la cession des parts, vous n'encaissez pas la plus-value totale reelle qui correspondrait a la vente effective des immeubles. De plus, la revente de vos parts est incertaine, voire parfois difficile : la liquidite de votre placement reste donc tres aleatoire.. »