Comment fonctionne le crédit-relais ?

« tante du bien finance.

Les conditions varient souvent dune banque a l'autre et selon qu'il s'agit d'un cre- dit-relais simple ou asso- cie a un pret immobilier a long terme. Certaines banques attribuent un financement a hauteur de 70 % ou 80 %.

Le cre- dit-relais dolt etre le plus court possible, mail part atteindre 3 ans.

Tarification et taux : II y a des dispositions propres a chaque cas. Toutefois, le rembourse- ment est generalement effectue en une seule fois, a la mise en place d'un credit de consolidation a long terme ou grace au produit de la vente du lo- gement precedent. L'emprunteur a deux pos- sibilites : soft, pendant tout la duree du pret it ne paie que les interets et rem- bourse le capital en une seule fois a l'echeance; soft it choisit de ne den payer pendant la duree du pret et de rembourser capital et interets en une seule fois en fin de pret, des lors que le bien aura ete vendu. Dans un cas comme dans l'autre, le montant des in- terets est eleve, puisque pendant toute la duree du pret ils sont calcules sur la totalite du pret et non sur un capital s'amor- tissant d'annee en annee.

Garanties exigees par les banques : Les garanties demandees par les banques varient selon le montant emprunte et le profil du client.

Elles peuvent exiger une hy- potheque.

Dans ce cas, ('intervention d'un notaire est indispensable.

Elle vous coirtera relativement cher. Essayez plutot de propo- ser une autre garantie si vous en avez la possi- bilite :le cautionnement d'un membre de la famille ou le nantissement d'un portefeuille d'actions ou d'obligations, par exemple. Toutefois, le banquier ne sera jamais contraint d'ac- cepter vos propositions. LA LOI ET VOUS Seules les banques et les caisses d'epargne peuvent ouvrir des credit-relais. Quelques exemples de taux : - BNP : credit-relais avec differe total : 8,50 % environ, au 28 janvier 1994, hors assurances; - BRED : credit-relais au taux compris entre 8,75 % et 10 % (hors assurances) sur 24 mois au maximum.. »