HLM (habitation à loyer modéré).

HLM (habitation à loyer modéré). n.m. ou n. f., principale forme de logement social en France. Les HLM sont constitués pour l'essentiel d'immeubles collectifs. L'accession à la propriété est possible, mais la location reste la règle. Ils sont construits avec l'aide de l'État et de diverses collectivités, mais plusieurs conditions doivent être remplies : respect des normes de surface, de confort et de prix de revient, attribution des logements à des ménages de niveau économique modeste et perception de loyers, ou d'annuités de remboursement, limités. Dès le second Empire, l'idée du logement social se développa pour des raisons paternalistes, politiques ou d'hygiène. En 1889 fut créée la Société française des habitations à baux modérés (HBM) et diverses lois précisèrent par la suite les formes d'intervention de l'État dans ce domaine. Après la Seconde Guerre mondiale, la crise du logement conduisit à une intervention massive de l'État. En 1950, la dénomination d'HLM remplaça celle d'HBM. De 1947 au début des années quatre-vingt, quelque 3 500 000 logements locatifs HLM ont été construits, ce qui représente le tiers du logement locatif. Ces appartements, de 3 ou 4 pièces en moyenne, sont dotés de tout le confort (à 85 %) et localisés en zones urbaines (à 97 %), le plus souvent en banlieue. La construction se fait dans le cadre d'organismes HLM qui ont divers statuts juridiques et sont sous la surveillance d'un ministère de tutelle. On distingue ainsi les Offices publics HLM (OPHLM), les Offices publics d'aménagement et de construction (OPAC), les sociétés d'HLM (anonymes, coopératives ou de crédit immobilier), les fondations d'HLM. Leur champ de compétence est variable selon leur statut et peut s'étendre de l'amélioration de logements anciens jusqu'à l'aménagement de ZAC (zones d'aménagement concerté). Il existe plusieurs types d'HLM selon les normes de construction et le régime de financement : HLM ordinaires (HLMO), logements de type ILN (immeubles à loyer normal), LPN (logements de première nécessité), PSR (programme social de relogement), PRI (programme de résorption de l'habitat insalubre), etc. Depuis 1977, on privilégie, dans le financement, l'aide à la personne (aide personnalisée au logement, APL) avec deux modalités : les PLA (prêts locatifs aidés) et les PAP (prêts aidés à l'accession à la propriété). Complétez votre recherche en consultant : Les corrélats architecture - Architecture et société banlieue Caisse des dépôts et consignations grand ensemble logement urbanisme - Les outils de l'urbanisme urbanisme - Un héritage ancien